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近鉄奈良線「瓢箪山」駅 徒歩約9分。リフォーム済み4LDK・LDK約23.5帖の再生住宅が2,999万円で登場
東大阪市 中古住宅／瓢箪山 一戸建て／リフォーム済み物件／駐車2台／4LDK
大阪府東大阪市で中古住宅・中古一戸建てをお探しの皆さま、こんにちは。今回ご紹介するのは、近鉄奈良線「瓢箪山」駅から徒歩約9分（約700m）という好立地に誕生した、リフォーム済みの再生住宅「東大阪市昭和町20-24」です。土地面積77.89㎡（23.56坪）に対して建物面積は133.65㎡（40.42坪）と、3階建てならではのゆとりある延床面積を確保。間取りは4LDK、しかもLDKは約23.5帖という圧巻の広さです。販売価格は2,999万円（税込）、住宅ローンのお支払い例は月々84,658円（頭金0円・ボーナス払い0円）。東大阪市で「広さ」と「価格」の両方を叶えたいファミリー層にこそ、じっくりご覧いただきたい一邸です。
この記事では、東大阪市昭和町エリアの住環境、瓢箪山駅周辺の利便性、3階建て4LDKの間取りの魅力、そして今回の目玉であるリフォーム施工内容まで、余すところなく詳しくご紹介していきます。「東大阪市 中古住宅」「瓢箪山 一戸建て」「リフォーム済み 4LDK」といったキーワードでお探しの方は、ぜひ最後までお付き合いください。
▲ 2階LDK約23.5帖。両面採光で明るく開放的な空間が広がります
1. 物件概要 ― 東大阪市昭和町20-24（リフォーム済み中古一戸建て）
まずは基本スペックを一覧でご確認ください。東大阪市の中古戸建て市場のなかでも、価格・広さ・駅距離のバランスに優れた条件が揃っています。
| 販売価格 | 2,999万円（税込） |
| 月々支払い例 | 84,658円（頭金0円・ボーナス払い0円） |
| 所在地 | 大阪府東大阪市昭和町20-24 |
| 交通 | 近鉄奈良線「瓢箪山」駅 徒歩約9分（約700m）／近鉄バス「旭町」停 徒歩約2分（約120m） |
| 間取り | 4LDK（LDK約23.5帖） |
| 土地面積 | 77.89㎡（23.56坪） |
| 建物面積 | 133.65㎡（40.42坪）／1階44.55㎡・2階44.55㎡・3階44.55㎡ |
| 建物構造 | 鉄骨造スレート葺3階建 |
| 建築年月 | 平成7年5月 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域（市街化区域・準防火地域） |
| 建ぺい率／容積率 | 60%／200% |
| 接道状況 | 北 公道 約5.18m |
| 駐車場 | 縦列2台（車種によります） |
| 設備 | 上水道（公営）・公共下水・都市ガス |
| 学校区 | 縄手北小学校・縄手北中学校 |
| 現況／引渡 | 空家／即時 |
| リフォーム | 完成予定 2026年4月 |
2. 立地・アクセス ― 「瓢箪山」駅徒歩約9分、大阪難波へ直通の快適通勤
■ 近鉄奈良線「瓢箪山」駅まで徒歩約9分
本物件の最大の魅力のひとつが、近鉄奈良線「瓢箪山」駅まで徒歩約9分（約700m）という駅近立地です。瓢箪山駅は近鉄奈良線の準急・区間準急が停車する駅で、大阪難波・日本橋・鶴橋といった大阪市内中心部へダイレクトにアクセスできます。鶴橋駅でJR大阪環状線に乗り換えれば、天王寺・京橋・大阪（梅田）方面へもスムーズ。さらに、近鉄奈良線は阪神なんば線と相互直通運転を行っているため、乗り換えなしで神戸三宮方面まで足を延ばせるのも大きなポイントです。大阪市内へ通勤・通学されるご家族にとって、この路線価値は日々の暮らしに直結します。
徒歩9分という距離は、毎日歩いても負担になりにくく、それでいて線路の騒音からは適度に離れられる“ちょうどいい”距離感。雨の日や荷物の多い日には、徒歩約2分（約120m）の近鉄バス「旭町」停も利用できますので、天候に左右されにくい移動手段が二重に確保されている点も安心材料です。
■ 車移動も快適。駐車スペース縦列2台分を確保
東大阪市は自動車での移動が便利なエリアでもあります。本物件は建物1階部分にビルトインタイプの駐車スペースを備え、縦列で2台の駐車が可能です（※車種によります）。都市部の中古一戸建てでは「駐車場1台がやっと」という物件も少なくないなか、2台分を確保できるのは大きなアドバンテージ。ご夫婦で1台ずつお持ちのご家庭、あるいはお子さまが免許を取得された後のセカンドカー、来客用スペースとしても重宝します。もちろん自転車やバイクを置いていただくことも可能で、月々の駐車場代を抑えられる点は家計にも直結するメリットです。
接道は北側公道約5.18m。北側が道路であることから、南側の採光を室内に取り込みやすい配置となっています。整形地のため、駐車や玄関アプローチの動線にも無駄がありません。
3. 周辺の生活環境 ― 徒歩圏に学校・スーパー・コンビニ・クリニックが集結
毎日の暮らしやすさを左右するのが、周辺施設の充実度です。東大阪市昭和町エリアは、生活に必要な施設がコンパクトにまとまった、まさに“暮らしやすい住宅地”。主な周辺施設は以下のとおりです。
- 縄手北小学校 … 約400m（徒歩約5分）
- 縄手北中学校 … 約1,000m（徒歩約13分）
- 万代 瓢箪山西店 … 約450m
- ファミリーマート 東大阪旭町店 … 約400m
- スギドラッグ 東大阪旭町店 … 約450m
- さとうクリニック … 約450m
注目していただきたいのは、小学校まで約400mという近さです。小さなお子さまの足でも10分程度で通学でき、朝の見送りや放課後の行き来にも安心感があります。「縄手北小学校 校区」「東大阪市 学校区 中古住宅」といった条件で物件をお探しの子育て世帯には、まさに理想的な距離感といえるでしょう。
買い物環境も充実しています。スーパー「万代 瓢箪山西店」が約450m、コンビニ「ファミリーマート」が約400m、ドラッグストア「スギドラッグ」が約450mと、いずれも徒歩圏内。日々の食材はスーパーで、急な買い足しはコンビニで、日用品や医薬品はドラッグストアで、と用途に応じて使い分けができます。さらに、内科系のクリニックが約450mの距離にあるため、お子さまの急な発熱やご高齢のご家族の定期通院にも対応しやすい環境です。
加えて、駅前の瓢箪山商店街（サンロード瓢箪山）は東大阪でも有数の活気あるアーケード商店街。大型店とは違った“顔の見える買い物”ができるのは、このエリアならではの魅力です。生駒山系を望むロケーションで、休日は自然を身近に感じられます。
4. 間取り紹介 ― 3階建て4LDK、全居室収納付きの機能的プラン
▲ 1階／2階／3階 間取り図（4LDK・LDK約23.5帖）
延床面積133.65㎡（40.42坪）を3層に振り分けた、鉄骨造3階建てのプランです。各階44.55㎡ずつというバランスの良い構成で、「暮らす階」「くつろぐ階」「眠る階」が自然に分かれる、3階建てならではの合理的なゾーニングが実現されています。
■ 1階：駐車スペース＋洋室約6帖＋水まわり
1階は、玄関・シューズボックス（下駄箱）・洋室約6帖・脱衣洗面所・浴室・トイレ・収納、そしてビルトインの駐車スペースで構成されています。1階の洋室約6帖はクローゼット付き。水まわりに隣接しているため、ご高齢のご家族のお部屋としてはもちろん、在宅ワーク用の書斎、来客用のゲストルーム、趣味の部屋など、多目的にお使いいただけます。階段を上らずに寝室・お風呂・トイレが完結する動線は、将来を見据えた住まい選びにおいて大きな安心材料になります。
■ 2階：LDK約23.5帖 ― 両面バルコニーの明るいメインリビング
この住まいの主役が、2階のLDK約23.5帖です。20帖を超えるLDKは、東大阪市の中古一戸建てのなかでもなかなかお目にかかれない広さ。実際に立ってみると、その伸びやかさに驚かれるはずです。南北両側にバルコニーを配した「両面バルコニー」設計のため、光と風が住まいを通り抜け、日中は照明がなくても十分に明るい空間が保たれます。洗濯物の量に応じてバルコニーを使い分けられるのも、家事のうえで地味に効いてくるポイントです。
約23.5帖あれば、大型のダイニングテーブルとゆったりしたソファを置いてもまだ余裕があります。リビング学習コーナーやキッズスペースを設けることも十分可能で、将来的に家具のレイアウトを大胆に変えられる“余白”は、長く住まう住宅において何よりの価値です。2階にもトイレを備え、生活動線もスムーズです。
▲ 新品交換のシステムキッチン。対面式でLDK全体を見渡せます
キッチンは新品に交換された対面式レイアウト。お料理をしながらリビングのお子さまの様子を見守れる、ファミリー世帯にうれしいレイアウトです。コンロも新品に交換済みで、レンジフードとあわせて清潔感のある佇まい。手元を隠しつつ配膳もしやすいカウンターは、朝食スペースとしても活躍します。
■ 3階：洋室約9帖＋洋室約6帖×2 ― 全室収納付きのプライベートフロア
3階は、洋室約9帖・洋室約6帖・洋室約6帖の3部屋構成。全ての居室に収納が備わった「全居室収納付き」プランです。約9帖の主寝室はご夫婦の寝室として十分な広さがあり、ダブルベッドを置いてもドレッサーやチェストを配置する余裕があります。バルコニーにも面しているため、朝は自然光で気持ちよく目覚められる環境です。
残る約6帖の2部屋は、お子さま部屋として理想的なサイズ感。学習机とベッド、収納家具を置いても圧迫感が出にくく、成長に合わせて長く使い続けられます。お子さまが2人いらっしゃるご家庭なら、それぞれに個室を用意しつつ、1階の洋室を予備室として残せる計算です。寝室フロアを最上階にまとめることで、就寝時の生活音がリビングに響きにくいという副次的なメリットも生まれます。
5. リフォーム施工内容 ― “再生住宅”として生まれ変わる住まい
本物件は、単なる中古住宅ではなく、専門業者の手によって計画的にリノベーションが施された「再生住宅」です。リフォーム完成予定は2026年4月。中古住宅購入後に自分でリフォーム業者を探し、見積もりを取り、工事期間中の仮住まいを手配して……という手間と追加費用が一切かからず、完成した状態をご覧いただいてからご購入を判断できる点が最大のメリットです。
■ 水まわりはすべて新品交換
- システムキッチン … 新品交換
- 浴室（ユニットバス） … 新品交換
- トイレ … 新品交換（2箇所）
- 洗面台 … 新品交換
中古住宅において最も劣化が気になり、かつ交換費用がかさむのが水まわりです。キッチン・浴室・トイレ・洗面台の4点をすべて新品に入れ替えるとなると相応の費用がかかりますが、それらが販売価格に含まれた状態でお引き渡しできるため、購入後の資金計画が立てやすくなります。
▲ 新品交換のユニットバス。浴室暖房・浴室乾燥機・追焚機能付き
浴室は明るい木目調パネルの新品ユニットバス。浴室暖房・浴室乾燥機を備えているため、冬場のヒートショック対策になるだけでなく、梅雨時や花粉の季節の室内干しスペースとしても大活躍します。さらに追焚機能付きですので、ご家族の入浴時間がバラバラでも、いつでも温かいお湯につかれます。窓付きで換気もしやすく、カビの発生を抑えやすい仕様です。
▲ 三面鏡付きの新品洗面化粧台。ゆとりある脱衣洗面所
脱衣洗面所には、収納力の高い三面鏡タイプの洗面化粧台を新設。鏡の裏側にストック類をすっきり収められるため、洗面台まわりが散らかりにくくなります。床はクッションフロアを張り替え済みで、清掃性も良好。脱衣スペースにもゆとりがあり、洗濯機置き場と着替えスペースが競合しにくい設計です。
▲ 新品交換のトイレ（温水洗浄便座）。1階・2階の2箇所に設置
トイレは2箇所とも新品に交換。温水洗浄便座付きで、窓もあるため換気は良好です。トイレが2箇所あることは3階建て住宅では非常に重要で、朝の身支度の時間帯に家族が重なってもストレスがありません。
■ 内装・外装も丁寧に施工
- 内装：クロス（壁紙）張替え、フロアタイル貼り、クッションフロア張替え
- 建具交換、網戸貼替え、室内クリーニング
- 設備：コンロ新品、給湯器交換
- 外装：屋根塗装
- その他：白蟻（シロアリ）点検
壁紙を全面張り替え、床材を一新することで、室内の印象は新築同様に生まれ変わります。加えて見落とされがちなのが、給湯器の交換と屋根塗装です。給湯器の寿命は一般的に10〜15年程度、屋根塗装も同様のサイクルでメンテナンスが必要な部位で、いずれも突然の故障や雨漏りにつながりやすい箇所。これらを引き渡し前に手当てしてあることは、購入後の予期せぬ出費を防ぐという意味で、目に見えるリフォーム以上に価値のある施工といえます。白蟻点検を実施している点も、木部の健全性を確認するうえで安心につながります。
6. 設備・仕様のポイント
- LDK20畳以上（約23.5帖）
- 両面バルコニー（南北採光）
- 浴室暖房・浴室乾燥機・追焚機能
- トイレ2箇所
- モニター付きインターホン
- 全居室収納
- 整形地
- 駐車場2台分（縦列）
- 上水道（公営）・公共下水・都市ガス完備
モニター付きインターホンは、防犯面で今や必須の設備。来訪者を映像で確認してから応対できるため、お子さまだけのお留守番時や、宅配・訪問販売の対応時にも安心です。また「全居室収納」という仕様は、家具の購入費用を抑えられるうえ、居室を広く使えるという実利をもたらします。ライフラインは上水道（公営）・公共下水・都市ガスがすべて整備済みで、浄化槽やプロパンガスと比べてランニングコストを抑えやすい点も見逃せません。
7. 資金計画 ― 月々84,658円という現実的な選択肢
販売価格2,999万円に対し、月々のお支払い例は84,658円です。この試算は、都市銀行の紹介ローン・100％融資（全額借入）・頭金0円・35年返済・3年固定金利1.0％・ボーナス払いなしという条件で計算したものです。
| 販売価格 2,999万円（税込）／月々84,658円（頭金0円・ボーナス払い0円） ※上記は（都市銀行・紹介ローン・100％融資・全額借入・頭金0円・35年返済・3年固定金利1.0％・ボーナス払いなし）の場合で計算した金額です。 ※登記費用や不動産取得税などの諸費用は別途必要になります。金利や借入条件はお客様の状況により異なります。 |
東大阪市周辺で3LDK〜4LDKの賃貸物件を探すと、駅徒歩10分圏内・駐車場付きという条件では、家賃と駐車場代を合わせて月10万円を超えるケースが少なくありません。「同じ支出でも、支払った分が資産として手元に残る」という点は、持ち家を検討する大きな動機になります。しかも本物件は駐車スペースを2台分含んだうえでのこの金額。毎月の駐車場代（東大阪市内の相場でおおむね1台1万円前後）が不要になることを加味すれば、実質的な負担感はさらに軽くなります。
なお、住宅ローンの借入可能額や適用金利は、ご年収・勤続年数・他のお借入状況などによって変わります。提携金融機関のご紹介から事前審査のお手続きまで担当者がサポートいたしますので、複数のプランを比較したうえでご検討ください（最終的なご選択はお客様ご自身のご判断となります）。
8. 土地・法規上のポイント ― 第1種中高層住居専用地域の安心感
本物件が所在するのは「第1種中高層住居専用地域」。これは中高層住宅の良好な住環境を守るために定められた用途地域で、パチンコ店やカラオケボックス、風俗営業に類する施設、大規模な工場などの建築が制限されています。つまり、将来にわたって落ち着いた住宅地としての環境が保たれやすいということ。長く住み続ける前提で家を選ぶうえで、用途地域は必ずチェックしておきたい項目です。
建ぺい率60％・容積率200％、土地面積77.89㎡に対して延床133.65㎡という数値からは、土地のポテンシャルをしっかり使い切った設計であることが読み取れます。土地権利は所有権（借地権ではありません）、地目は宅地。整形地のため、将来的な売却や資産評価の面でも扱いやすい土地といえます。なお準防火地域に指定されているため、建物の防火性能に一定の基準が設けられている点も、周辺一帯の安全性という観点ではプラスに働きます。
建物は平成7年5月築の鉄骨造。鉄骨造は木造に比べて構造躯体の耐久性に優れ、法定耐用年数の面でも有利とされます。現況は空家で引渡は即時可能なため、入学・進級のタイミングに合わせたお引っ越し計画も立てやすくなっています。
9. 2年間の安心保証 ― 購入後も守られる仕組み
中古住宅を購入する際、多くの方が不安に感じるのが「買った後に不具合が見つかったらどうしよう」という点でしょう。本物件では、お引渡しから2年間の「契約不適合責任」が付いています。対象となるのは、次の5項目です。
- 雨漏り
- 主要な構造部位の腐食
- シロアリ被害
- 宅内への給排水管の故障
- 土地の埋設物
いずれも、発覚した際の修繕費が高額になりやすく、かつ購入前の内見だけでは発見が難しい項目ばかりです。これらが2年間カバーされているという事実は、「安心して住み始められる」ことの何よりの裏付けといえるでしょう。売主による適切なリフォームと保証が組み合わさってこそ、“再生住宅”は新築に匹敵する安心感を持ちうるのです。保証の詳細な適用条件については、担当者より書面にてご説明いたします。
10. こんな方におすすめです
- 東大阪市・八尾市エリアで4LDKの中古一戸建てをお探しのファミリー世帯
- 大阪難波・鶴橋・天王寺方面へ電車通勤される方
- 小学校が近い校区で、子育てしやすい住環境を重視される方
- 車を2台お持ちで、駐車場代を節約したい方
- 広いLDK（20帖以上）で家族の団らんを大切にしたい方
- リフォーム費用を別途かけず、完成した状態を見てから決めたい方
- 賃貸の家賃と同程度の支払いでマイホームを持ちたい方
- 二世帯的な使い方や、在宅ワーク用の個室を確保したい方
11. まとめ ― 東大阪市昭和町で「広さ」と「安心」を両立する一邸
あらためて、本物件の魅力を整理します。近鉄奈良線「瓢箪山」駅徒歩約9分という通勤・通学に優れた立地。小学校まで約400m、スーパー・コンビニ・ドラッグストア・クリニックがすべて徒歩圏という生活利便性。LDK約23.5帖を核とした3階建て4LDKのゆとりある間取り。水まわり4点新品交換をはじめとする充実のリフォーム施工。縦列2台の駐車スペース。そして、お引渡しから2年間の契約不適合責任という安心の裏付け。これらすべてを2,999万円（税込）、月々84,658円という現実的な価格でご提案できることが、この再生住宅の最大の価値です。
中古住宅選びは「価格」「広さ」「立地」「状態」の4条件をどうバランスさせるかの勝負です。東大阪市で中古一戸建て・リフォーム済み物件をお探しの方は、ぜひ一度現地でその広さと明るさを体感してみてください。図面や写真では伝わりきらない光の入り方や駅までの道のりの雰囲気は、足を運んでいただいてこそ実感できるものです。
| 現地内覧のご予約を承っております お客様のご都合に合わせて個別に現地へご案内いたしますので、お気軽にお問い合わせください。「まだ検討し始めたばかり」「他の物件と比較したい」という段階のご相談も大歓迎です。 内観写真は撮影後、随時公開してまいります。最新の情報は担当者までお問い合わせください。 |
【ご注意事項】
※情報と現況が相違する場合は、現況優先とします。
※司法書士は売主の指定になります。
※駐車台数は車種によります。
※最新情報は担当者へ、通学区域は各自治体・教育委員会へご確認ください。
※月々支払額は（都市銀行・紹介ローン・100％融資・全額借入・頭金0円・35年返済・3年固定金利1.0％・ボーナス払いなし）の場合で計算した金額です。登記費用や不動産取得税などの諸費用は別途必要になります。
※リフォーム完成予定：2026年4月。掲載写真は施工中・施工後のイメージを含む場合があります。
※準防火地域。各階面積：1階44.55㎡／2階44.55㎡／3階44.55㎡。
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