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東大阪市で中古一戸建て・中古住宅をお探しの皆さま、いつも当社ブログをご覧いただきありがとうございます。今回ご紹介するのは、東大阪市水走（みずはい）1丁目5-25に誕生した、リフォーム済みの再生住宅です。近鉄けいはんな線「吉田」駅を生活の拠点にできる閑静な住宅街に立地し、4LDKの間取りと駐車場1台分を確保しながら、販売価格は2,549万円（税込）。新築を検討されていたご家族にも、住み替えをお考えの方にも、ぜひ一度チェックしていただきたい一邸です。
この記事では、物件概要・間取り・リフォーム内容・周辺の生活環境・資金計画・アフター保証まで、東大阪市の不動産のプロの目線でたっぷりとご紹介します。「東大阪市 中古一戸建て」「吉田駅 リフォーム済み住宅」「東大阪市 4LDK 駐車場付き」といったキーワードでお探しの方にとって、有力な候補になるはずです。
開放感あふれる約16.5帖のLDK。対面キッチンから家族の様子を見渡せます。
1. 物件概要｜東大阪市水走1丁目の再生住宅を数字でチェック
まずは物件のスペックを一覧で確認しましょう。中古住宅選びでは、価格だけでなく土地面積・建物面積・築年月・接道状況といった基本情報が、将来の資産価値や住み心地を大きく左右します。
| 所在地 | 東大阪市水走1丁目5-25 | 販売価格 | 2,549万円（税込） |
| 交通 | 近鉄けいはんな線「吉田」駅 車約3分（約1,100m） | 月々支払い例 | 71,955円（頭金0円・ボーナス0円） |
| 間取り | 4LDK | 建築年月 | 平成12年1月 |
| 土地面積 | 51.61㎡（15.61坪） | 建物面積 | 93.42㎡（28.25坪） |
| 建物構造 | スレート葺3階建（木・鉄筋コンクリート造） | 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 | 建ぺい率／容積率 | 60％／200％ |
| 設備 | 上水道(公営)・公共下水・都市ガス | 駐車台数 | 1台 |
| 接道状況 | 北 公道約6.0m（接面5.5m） | 現況／引渡 | 空家／即時 |
| 学校区 | 英田北小学校・英田中学校 | 備考 | 準防火地域／指値交渉不可 |
建物構造は木造と鉄筋コンクリート造を組み合わせた3階建て。各階の床面積は1階31.86㎡、2階32.40㎡、3階29.16㎡と、上下階でバランスよく配分されています。土地権利は所有権のため、借地権物件のような地代負担がなく、住宅ローンの審査でも有利に働きやすい点は大きな安心材料です。用途地域は第1種住居地域、建ぺい率60％・容積率200％。都市計画は市街化区域で、上水道（公営）・公共下水・都市ガスとインフラも完備しています。
現況は空家で、引渡日は即時。「気に入ったらすぐに引っ越したい」という方にとって、スケジュールを組みやすいのは大きなメリットです。なお本物件は指値交渉不可の物件となっておりますので、あらかじめご了承ください。
2. 交通アクセス｜近鉄けいはんな線「吉田」駅とバス便のダブル利用
最寄り駅は近鉄けいはんな線「吉田」駅で、現地から車で約3分（約1,100m）。徒歩でも約14分の距離感です。けいはんな線は大阪メトロ中央線と相互直通運転を行っており、本町・堺筋本町・谷町四丁目・コスモスクエアといった大阪市内の主要エリアへ乗り換えなしでアクセスできるのが最大の強みです。通勤・通学の負担を抑えながら、東大阪市の落ち着いた住環境を選べる——これは、大阪市内で新築を購入する場合にはなかなか実現できないバランスと言えるでしょう。
さらに、近鉄バス「箱殿」停までは徒歩約15分（約1,200m）。雨の日や荷物が多い日はバスを、天気の良い日は自転車や徒歩を、といった使い分けができます。駐車場も1台分確保されているため、お車での移動が中心のご家庭でも安心。北側の公道は約6.0m（接面5.5m）と十分な幅員があり、車庫入れがしやすいのもポイントです。
3. 間取り紹介｜3階建てを活かした4LDKの使い方
1階・2階・3階の間取り図。生活動線が階ごとに整理された4LDKです。
▶ 1階｜玄関・和室約4.5帖・水回り・駐車スペース
1階は玄関を入ってすぐにシューズボックスを配置し、階段下や廊下沿いにも収納を確保。奥へ進むと押入付きの和室約4.5帖があります。この和室は、来客用の客間としてはもちろん、小さなお子さまのお昼寝スペース、在宅ワークの書斎、将来的には親御さまの寝室としても活躍する万能な一室です。畳のある暮らしは、フローリング中心の住まいにやすらぎの余白を与えてくれます。
和室の押入。季節ものの寝具や衣類もたっぷりしまえます。
水回りは1階に集約。脱衣室・洗面所と浴室が隣接しており、洗う・干す・しまうの家事動線が短くまとまっています。玄関横のスペースには駐車場1台分を確保しました。
落ち着いた色合いの玄関ドアと、明るい階段まわり。
▶ 2階｜家族が集まる約16.5帖のLDKとバルコニー
本物件最大の魅力が、2階に配された約16.5帖のLDKです。「LDK15畳以上」は中古一戸建て探しでも人気の条件ですが、本物件はそれを上回る広さ。ダイニングテーブルとソファを置いてもゆとりがあり、家族全員がくつろげます。2階リビングは1階リビングに比べて外からの視線が気になりにくく、採光も取りやすいという利点があります。本物件も南北両側にバルコニーを備え、風がよく通る設計です。
約16.5帖のLDK。ダウンライトとシーリングライトで明るさを確保。
キッチンは新品に交換済み。落ち着いたブラウンの面材が空間を引き締め、上部には大容量の吊戸棚を備えています。手元の窓から自然光が入るため、日中は照明なしでも作業ができるほど。食器洗浄乾燥機も標準装備で、毎日の後片付けの負担をぐっと減らしてくれます。コンロも新品に交換済みです。
新品交換済みのシステムキッチン。食器洗浄乾燥機付きで家事がラクに。
また、2階にはトイレと収納も配置。LDKで過ごす時間が長いご家庭にとって、同じ階にトイレがあるのは想像以上に便利です。
▶ 3階｜洋室3部屋でプライベート空間を確保
3階は洋室約6帖、洋室約4.5帖、洋室約4.5帖の3部屋構成。それぞれにクローゼットが備わっており、居室スペースを収納家具で圧迫しません。寝室と子ども部屋を分けたい4人家族はもちろん、1部屋を趣味室やワークスペースにするといった使い方も可能です。生活音が気になる勉強・睡眠のスペースを、LDKのある2階から切り離して3階にまとめている点は、3階建てならではの合理的なプランニングと言えます。
バルコニーに面した洋室。大きな窓から光がたっぷり入ります。
4. リフォーム施工内容｜水回り4点は新品交換済み
「リフォーム済み住宅」と一口に言っても、その中身はさまざまです。本物件は再生住宅として、暮らしの満足度に直結する部分にしっかり手を入れています（完成予定：2026年7月）。
■水回り：キッチン新品、お風呂新品、トイレ新品、洗面台新品
■外装：屋根塗装
■内装：クロス張替え、コンロ新品、フロアタイル貼り、畳表替え、障子貼替え、襖貼替え、室内クリーニング、クッションフロア張替え、白蟻点検、建具交換
注目していただきたいのは、水回り4点（キッチン・浴室・トイレ・洗面台）がすべて新品に交換されている点です。中古住宅を購入後に水回りをフルリフォームすると、一般的に150万〜300万円ほどの費用がかかることも珍しくありません。それが購入価格に含まれているというのは、資金計画の面で非常に大きな意味を持ちます。
1坪以上のゆったりしたユニットバス。浴室暖房・浴室乾燥機付き。
浴室は1坪以上のサイズを確保。お子さまと一緒に入浴しても窮屈さを感じにくく、足を伸ばしてゆっくり湯船に浸かれます。浴室暖房と浴室乾燥機を備えているため、冬場のヒートショック対策にも、雨の日の部屋干しにも対応。窓もあるので換気と採光の面でも快適です。
新品の洗髪洗面化粧台。三面鏡の裏には収納スペースも。
洗面台は洗髪洗面化粧台。三面鏡タイプで、洗面小物をすっきり収納できます。トイレも新品交換済みの温水洗浄便座付きで、窓があるため明るく清潔感のある空間になっています。
新品交換済みのトイレ。窓付きで換気しやすい設計です。
さらに、目に見えない部分として白蟻点検を実施済み。屋根塗装も済ませているため、購入直後に大きなメンテナンス費用が発生しにくいのも再生住宅ならではの安心感です。
5. 設備・仕様｜毎日の暮らしを支える装備が充実
食器洗浄乾燥機、浴室暖房、洗髪洗面化粧台、LDK15畳以上、モニター付インターホン、浴室乾燥機、閑静な住宅街、バス1坪以上、整形地——これらが本物件の設備・仕様のハイライトです。
特にモニター付インターホンは、防犯面でも来客対応の面でも今や必須の設備。玄関先の様子を室内から確認できるため、小さなお子さまだけのお留守番時にも安心です。また土地が整形地である点も見逃せません。整形地は建物配置や駐車のしやすさに優れ、将来の売却時にも評価されやすい傾向があります。
6. 生活環境｜子育て世帯にうれしい施設が徒歩圏に
住まい選びで意外と後回しになりがちなのが、日々の買い物や通院、通学のしやすさです。本物件の周辺環境は次の通りです。
・英田北小学校…約550m／・英田中学校…約900m／・ライフ花園中央公園店…約550m／・長谷川医院…約350m／・ローソン東大阪松原二丁目店…約400m／・イオンタウン東大阪…約3,300m
学校区は英田北小学校・英田中学校。小学校まで約550mということは、徒歩でおよそ7分程度の距離感です。低学年のお子さまでも無理なく通える距離で、保護者の方の見守りの負担も軽くなります。
日常の買い物は、約550mのスーパー「ライフ花園中央公園店」が中心になるでしょう。ちょっとした買い足しにはローソンが約400m。週末のまとめ買いやファミリーでのお出かけには、約3,300mのイオンタウン東大阪が便利です。さらに約350mの位置に長谷川医院があり、急な発熱やケガの際にすぐ相談できる医療機関が近いのは、子育て世帯にもシニア世帯にも心強いポイントです。
周辺は閑静な住宅街。花園中央公園にもアクセスしやすく、休日は自然の中でお子さまを遊ばせることができます。「東大阪市 子育て 住みやすい エリア」をお探しの方にとって、水走エリアは有力な選択肢のひとつです。
7. そもそも「再生住宅」とは？新築・一般中古との違い
当社が扱う再生住宅とは、既存の住宅を買取り、プロが状態を診断したうえで必要な補修・交換を行い、あらためて市場にお届けする住宅のことです。新築住宅と比べて価格を抑えられる一方、一般の中古住宅のように「引渡し後に自分でリフォームを手配する」手間や追加費用が発生しにくいという、両者の良いところを取った選択肢と言えます。
また、建物の性能や間取りは実際に完成したものを目で見て確認できます。新築の建売や注文住宅では、図面やモデルルームから完成後の暮らしを想像するしかありませんが、再生住宅なら日当たり、天井の高さ、生活音、収納の使い勝手まで、その場で納得したうえで購入判断ができます。「思っていたのと違った」というギャップが起こりにくいのは、中古住宅ならではの大きなメリットです。
8. 資金計画｜月々71,955円からのマイホーム
販売価格は2,549万円（税込）。月々のお支払い例は、頭金0円・ボーナス払い0円で71,955円です。
※この金額は、都市銀行・紹介ローン・100％融資・全額借入・頭金0円・35年返済・3年固定金利1.0％・ボーナス払いなしの条件で計算したものです。登記費用や不動産取得税などの諸費用は別途必要になります。
東大阪市周辺で同程度の広さの賃貸ファミリー物件を借りた場合、家賃は月7万〜9万円台になることも珍しくありません。「同じ支払額なら、資産として残る持ち家を」とお考えの方には、非常に現実的な選択肢と言えるのではないでしょうか。さらに本物件は水回り4点が新品交換済みですので、購入後すぐに追加リフォーム費用が発生しにくい点も、トータルコストで見たときの強みです。
9. 2年間の安心保証｜再生住宅だからこその手厚いアフターサポート
中古住宅の購入で最も不安なのが、「買った後に不具合が見つかったらどうしよう」という点ではないでしょうか。本物件は、お引渡しから2年間の「契約不適合責任」を設けています。
対象となるのは、雨漏り、シロアリ被害、主要な構造部位の腐食、給排水管の故障、宅内への土地の埋設物といった、住まいの根幹に関わる部分です。一般的な個人間売買の中古住宅では、契約不適合責任の期間が3ヶ月程度、あるいは免責とされるケースもあります。それと比べると、2年間という期間は非常に手厚い設定です。安心して長く住み続けていただくための備えとして、ぜひ評価していただきたいポイントです。
10. こんな方におすすめしたい物件です
・東大阪市で予算2,500万円台の中古一戸建てをお探しの方
・大阪市内へ通勤しつつ、住環境は落ち着いたエリアを選びたい方
・4LDKのゆとりある間取りと、駐車場付きを両立させたい方
・水回りが新品で、購入後すぐに住み始められる住宅をお探しの方
・お子さまの小学校・中学校が近いエリアを重視されているファミリー
・賃貸の家賃と同程度の支払いで持ち家を検討したい方
11. まとめ｜現地見学のご予約を受付中です
東大阪市水走1丁目のリフォーム済み再生住宅は、近鉄けいはんな線「吉田」駅利用・4LDK・駐車場1台付き・約16.5帖のLDK・1坪以上の浴室・水回り4点新品交換済みという、価格以上の充実した内容を備えた一邸です。土地51.61㎡（15.61坪）、建物93.42㎡（28.25坪）、所有権・整形地という基本条件もしっかりしています。
写真や間取り図だけでは伝わりきらないのが、実際の日当たり、風の抜け方、周辺の静けさ、そして3階建てならではの空間のつながりです。ぜひ一度、現地でご体感ください。お客様のご都合に合わせて個別に現地へご案内いたしますので、「土日しか時間が取れない」「まずは外観だけ見たい」といったご要望もお気軽にお申し付けください。
住宅ローンの事前審査や、月々のお支払いシミュレーション、諸費用を含めた総額のご説明も無料で承っております。東大阪市の中古一戸建て・リフォーム済み住宅のことなら、どうぞ当社までお問い合わせください。皆さまからのご連絡を、心よりお待ちしております。
※情報と現況が相違する場合は、現況優先とします。※司法書士は売主の指定になります。※最新情報は担当者へ、通学区域は各自治体・教育委員会へご確認ください。※構造：木・鉄筋コンクリート造／準防火地域／指値交渉は不可とさせていただきます。