大阪府寝屋川市で賃貸物件をお探しの皆さま、こんにちは。寝屋川市・門真市・守口市エリアを中心にお部屋探しをお手伝いしているHARUSORA不動産株式会社です。

今回ご紹介するのは、京阪本線「寝屋川市」駅から徒歩9分、大阪府寝屋川市平池町に建つデザイナーズアパート「KTIレジデンス寝屋川」の202号室です。1LDK・専有面積34.78平米・南向きバルコニー付きで、賃料は69,000円（共益費・管理費3,000円）。しかも敷金ゼロ、オートロック付き。寝屋川市で「一人暮らしにはちょっと広め」「二人暮らしにはちょうどいい」1LDKの賃貸マンション・アパートをお探しの方に、ぜひ知っていただきたいお部屋です。

この記事では、KTIレジデンス寝屋川202号室の間取り・設備・周辺環境・初期費用まで、実際の室内写真とあわせてじっくりご紹介します。寝屋川市の賃貸情報を集めている方は、ぜひ最後までご覧ください。

▲ KTIレジデンス寝屋川 外観。アーチ状の意匠とレンガ調タイルが印象的なデザイナーズアパートです。

  1. まずは物件概要をチェック｜寝屋川市平池町の1LDK賃貸

はじめに、KTIレジデンス寝屋川202号室の基本情報を一覧にまとめました。寝屋川市の賃貸物件を比較検討されている方は、こちらの表をスクリーンショットして他物件と見比べていただくと分かりやすいかと思います。

項目	内容
物件名	KTIレジデンス寝屋川 202号室（2階部分）
所在地	〒572-0839 大阪府寝屋川市平池町13-17
交通	京阪本線「寝屋川市」駅 徒歩9分
賃料	69,000円
共益費・管理費	3,000円
敷金 / 礼金	なし / 1ヶ月
保証金 / 更新料	なし / なし
間取り	1LDK（洋室4.5帖＋LDK8.5帖）
専有面積	34.78平米
開口部方位	南向き
建築構造	木造 地上3階建 総戸数9戸
築年月	2019年2月築
契約期間	普通借家 2年間
入居時期	2026年10月下旬（退去予定 9/29）
駐車場	敷地内駐車場 空き1台 8,800円／月
バイク駐輪場	空きあり 1,100円／月（税込）
取扱条件	保証会社利用必須

月々のお支払いは、賃料69,000円＋共益費3,000円＝72,000円。ここに自治会費200円が加わり、保証会社の月額保証料500円を含めても総額72,700円という計算になります。寝屋川市駅から徒歩圏内・築浅・1LDKという条件でこの家賃帯は、正直なところかなり見つけにくいラインです。

  2. 京阪本線「寝屋川市」駅 徒歩9分｜通勤・通学に強い立地

KTIレジデンス寝屋川の最大の魅力のひとつが、そのアクセスの良さです。最寄りの京阪本線「寝屋川市」駅までは徒歩9分。毎日の通勤・通学で使う駅までの距離としては、歩いてストレスのない、それでいて駅前の喧騒からは少し離れた、ちょうどよい距離感です。

「寝屋川市」駅は京阪本線の主要駅のひとつで、特急・快速急行・急行を含むほとんどの列車が停車します。淀屋橋・北浜・天満橋といった大阪市内の主要ビジネス街へは乗り換えなしで約20分前後。京橋駅までは10分少々ですので、JR大阪環状線やJR東西線、大阪メトロ長堀鶴見緑地線への乗り換えもスムーズです。京都方面へお勤め・ご通学の方にとっても、京阪本線一本で丹波橋・祇園四条・出町柳方面へアクセスできるのは大きなメリットと言えます。

また、寝屋川市駅周辺は買い物環境が非常に充実したエリアです。商業施設やスーパーマーケット、ドラッグストア、飲食店、クリニック、金融機関などが徒歩圏内に集まっており、仕事帰りに買い物を済ませて帰宅できる利便性は、住み始めてから毎日効いてきます。

物件が建つ平池町は、寝屋川市駅の東側に広がる落ち着いた住宅街です。戸建てや低層のマンション・アパートが中心で、車の交通量もそれほど多くありません。「駅には近いけれど、夜は静かに眠れる場所がいい」という、賃貸物件探しでよくあるご要望を満たしてくれるロケーションです。

なお、大阪府寝屋川市は大阪市内へのアクセスの良さに対して家賃相場が抑えめで、コストパフォーマンスを重視して賃貸物件を探す方から根強い人気があります。子育て支援や医療費助成の制度も比較的手厚く、単身の方からご夫婦・カップル、小さなお子さまのいるご家庭まで、幅広い層に選ばれている街です。

  3. 間取りは1LDK・34.78平米｜使いやすさで選ぶならこの形

▲ 間取り図（同タイプ）。玄関から廊下が伸び、水まわりとLDK・洋室がきれいに分離された1LDKです。

202号室の間取りは、LDK8.5帖＋洋室4.5帖の1LDK。専有面積は34.78平米です。数字だけを見ると「1LDKとしては標準的」に思えるかもしれませんが、この間取りの優秀さは図面をよく見ると分かります。

ポイントは、玄関から入ってすぐの廊下部分に水まわりがまとめて配置され、その奥に居室スペースが独立して設けられていること。つまり、玄関を開けた瞬間にリビングが丸見えになることがありません。宅配便の受け取りや、来客時に少しだけ扉を開けるといった場面で、プライバシーが守られる設計です。

さらに、洋室とLDKの間は引き戸。開け放って13帖超のワンルームのように広々と使うことも、閉め切って完全な個室にすることもできます。「日中は仕事部屋、夜は寝室」と切り替えられる可動性の高さは、在宅ワークが増えた今、大きな価値があります。

南向きの掃き出し窓からはバルコニーへ出られます。開口部方位が南というのは、賃貸物件を選ぶうえで見逃せない条件です。日中の採光が安定し、洗濯物も乾きやすく、冬場の暖房効率も変わってきます。

LDK8.5帖｜対面式カウンターのある明るいリビング

▲ LDK8.5帖。南向きの大きな掃き出し窓から光が差し込みます。

LDKは8.5帖。キッチンが対面式カウンタータイプになっているため、実際の帖数以上に開放感があります。カウンターの奥行きを活かして、ちょっとした朝食スペースにしたり、コーヒーメーカーや電子レンジを置く場所として使ったりと、活用の幅が広いのも嬉しいところです。

壁面がすっきりしていて家具のレイアウトがしやすい形状で、窓側にソファ、キッチン側にダイニングテーブル、壁面にテレビボードという王道の配置が無理なく収まります。フローリングは明るいナチュラルカラーで、北欧系にもモノトーン系にも合わせやすい色味です。

天井にはシーリングライトが設置済み。照明器具付きの賃貸物件は、引っ越し初日から明かりに困らないという、地味ながらありがたいポイントです。

洋室4.5帖｜アクセントクロスとエアコン付きの寝室

▲ 洋室4.5帖。グレーのアクセントクロスが空間を引き締めています。

洋室は4.5帖。シングルベッドまたはセミダブルベッドを置いて、サイドテーブルや小さなチェストを配置するのにちょうどよい広さです。一面にグレーのアクセントクロスが施されており、白一色の部屋にありがちな味気なさがありません。このあたりが「デザイナーズ」と紹介される所以でもあります。

▲ 洋室の別アングル。エアコン設置済み、窓からの採光も確保されています。

洋室にも窓があり、風通しと採光が確保されています。寝室に窓があるかどうかは、住んでみると体感がまったく違うポイントです。

  4. 収納が優秀｜クローゼット2つ＋シューズボックス

▲ 洋室のクローゼット。ハンガーパイプ付きのクローゼットが2つ並びます。

1LDKの賃貸物件を探すうえで、意外と後回しにされがちなのが収納量です。しかしKTIレジデンス寝屋川202号室は、この点でしっかりとアドバンテージがあります。

洋室にはハンガーパイプ付きのクローゼットが2箇所。折れ戸を開けると想像以上の奥行きが現れます。オンシーズンの服を片方に、オフシーズンの衣類や布団をもう片方に、と使い分けられる容量があるため、居室内にタンスやハンガーラックを置かずに済みます。

玄関にはシューズボックスも標準装備。ハンガーパイプ上部の枕棚には、季節家電やスーツケースなどを収納しておけます。

  5. 設備・仕様｜築浅×充実装備で快適な暮らしを

2019年2月築ということで、まだまだ新しさを感じられる設備が揃っています。ここからは水まわりを中心に、ひとつずつ見ていきましょう。

システムキッチン｜2口ガスコンロ・グリル付き

▲ 対面式システムキッチン。2口ガスコンロとレンジフード、たっぷりの吊戸棚。

キッチンは2口ガスコンロ付きのシステムキッチンです。都市ガス給湯（16号）ですので、火力の調整がしやすく、お料理をされる方には嬉しい仕様です。1口コンロのワンルームから引っ越してこられた方は、「2口あるだけでこんなに違うのか」と実感されると思います。

シンクも十分な広さがあり、まな板を置いても作業スペースが確保できます。コンロ下・シンク下は収納になっており、頭上には大きな吊戸棚も。キッチン用品の置き場所に困ることはまずないでしょう。レンジフード（換気扇）も設置済みです。

対面式なので、料理をしながらリビングを見渡せるのも利点。壁向きキッチンの閉塞感が苦手な方に気に入っていただけるはずです。

バス・トイレ別｜浴室乾燥機付きのゆとりある浴室

▲ 浴室（UB1216サイズ）。追い焚き・浴室乾燥機付きで、モザイクタイル調の壁がおしゃれです。

浴室はUB1216サイズ。ワンルームでよく見られる1116サイズより一回り大きく、洗い場にゆとりがあります。浴槽もしっかりと脚を伸ばして浸かれる形状で、一日の疲れを癒すバスタイムを大切にしたい方にも満足いただける広さです。

特筆すべきは浴室乾燥機付きであること。梅雨や花粉の季節、夜間に洗濯をする方にとって、その有無は快適さを大きく左右します。バルコニーには物干金物もあり、晴れの日は外干し、雨の日は浴室乾燥と使い分けられます。

壁面には濃いブラウン系のモザイクタイル調パネルがあしらわれ、ホテルライクな雰囲気。サーモスタット式水栓で温度調整もワンタッチです。もちろんバス・トイレ別です。

シャワートイレ・暖房便座｜独立した清潔なトイレ空間

▲ トイレ。温水洗浄便座・暖房便座付きで、手洗い一体型タンクです。

トイレはシャワートイレ（温水洗浄便座）・暖房便座付き。冬の朝のあの「ヒヤッ」がないだけで、生活の満足度はぐっと上がります。手洗い一体型のタンクで、ペーパーホルダーや上部のタオルリングも設置済みです。

独立洗面台・室内洗濯機置場

洗面台は洗髪洗面化粧台（独立洗面台）。鏡裏収納が付いたタイプで、歯ブラシや化粧品、洗剤のストックなどをすっきり収納できます。朝の身支度がしやすい独立洗面台は、1LDKの賃貸物件を探す際の人気条件の上位に必ず入ってくる設備です。

洗濯機置場は室内。屋外置きと違って洗濯機が雨風で傷まず、脱衣所と一体のため入浴と洗濯の動線もスムーズです。

エアコン設置済み・24時間換気システム

▲ 設置済みのエアコン。入居後すぐに快適な室温で過ごせます。

エアコンは設置済みです。エアコンの購入・設置費用は決して安くありませんので、この初期費用が丸ごと不要になるのは実質的なメリットが大きいポイントです。大阪の夏の暑さ、冬の底冷えを考えると、入居初日からエアコンが使える安心感は代えがたいものがあります。

また、24時間換気システムを標準装備。緩やかに空気が入れ替わることで結露やカビを抑え、室内の空気環境を清潔に保ちます。全居室フローリングでお手入れもラク。網戸付きなので、春や秋は自然の風を取り込めます。

  6. セキュリティ｜オートロック＋カメラ付きインターホン

セキュリティ面も、この物件が選ばれる大きな理由のひとつです。エントランスにはオートロックを採用。さらに各住戸にはカメラ付きインターホンが設置されており、訪問者の顔を室内のモニターで確認してから応対できます。

「寝屋川市で女性の一人暮らし向けの賃貸を探している」「帰宅が遅いので防犯面が心配」という方にとって、オートロックとモニター付きインターホンの組み合わせは心強い設備です。総戸数9戸という小規模な建物であることも、管理が行き届きやすいという点でプラスに働きます。

  7. 駐車場・駐輪場・そのほかの共用設備

敷地内駐車場は、現在空きが1台分あります。月額8,800円で、寝屋川市エリアの駐車場相場から見ても標準的な価格帯です。マイカーをお持ちの方は、契約時にあわせてお申し込みください。台数に限りがありますので、お車が必須の方はお早めのご相談をおすすめします。

バイク駐輪場も空きがあり、月額1,100円（税込）でご利用いただけます。自転車置場は無料（契約時に駐輪ステッカー代1,100円）。駅まで徒歩9分の距離も、自転車があれば数分です。

そのほか、敷地内に専用ゴミ置場があるため収集日を気にせずゴミを出せます。インターネットはNTTフレッツ光（個別契約）に対応、ケーブルTVも利用可能。在宅ワークやオンライン授業、動画配信サービスを日常的に使う方も安心です。

  8. 初期費用と契約条件について

賃貸物件を検討するうえで、最も気になるのが初期費用ではないでしょうか。KTIレジデンス寝屋川202号室の契約条件を、隠さずすべてご案内します。

まず大きいのが、敷金・保証金がゼロであること。一般的な賃貸契約では家賃1〜2ヶ月分の敷金が必要になるところ、この物件は敷金なしです。礼金は1ヶ月分。更新料もかかりませんので、2年ごとの更新時に追加費用が発生しない点も、長く住むほど効いてくるメリットです。

費用項目	金額・内容
敷金	なし
礼金	1ヶ月
更新料	なし
保証会社（あんしん保証）	初回保証料：月額総賃料の50%／月額保証料：500円／更新保証料：10,000円（年）
火災保険	東京海上ウエスト少額短期保険 2年契約 20,000円
カギ交換費用	27,500円（契約時）
書類作成代	2,200円（契約時）
駐輪ステッカー代	1,100円（契約時）
自治会費	200円（月額）

ご契約にあたっては、保証会社（あんしん保証）のご利用が必須となります。あわせて連帯保証人もお願いしております。また、ご入居から1年未満で解約される場合には、総額賃料1ヶ月分の違約金が必要となる短期解約違約金の設定がございますので、この点はあらかじめご了承ください。

契約形態は普通借家契約で期間は2年間。定期借家ではありませんので、更新して長く住み続けていただけます。

初期費用の詳細なお見積りは、お問い合わせいただければすぐにご提示いたします。具体的な総額をご確認のうえ、ゆっくりご検討ください。

  9. こんな方におすすめです

• 京阪本線沿線で通勤・通学する方（淀屋橋・京橋・京都方面へのアクセス良好）
• 寝屋川市で一人暮らしをはじめる社会人・学生の方
• ご夫婦・カップルでの二人暮らしを考えている方
• 在宅ワークが多く、寝室と仕事スペースを分けたい方
• 敷金ゼロ・更新料なしで初期費用とランニングコストを抑えたい方
• オートロック・カメラ付きインターホンで防犯性を重視される方
• バス・トイレ別、独立洗面台、浴室乾燥機は譲れないという方
• エアコン設置済み・照明付きで、引っ越し費用を抑えたい方
• 駐車場付きの賃貸物件を寝屋川市で探している方

逆に、荷物が非常に多い方や、3人以上でお住まいになる予定の方には、少し手狭に感じられるかもしれません。その場合は、当社で取り扱っている2LDK・3LDKの寝屋川市内の賃貸物件もあわせてご提案させていただきます。

  10. ご入居時期とご内覧について

現在のご入居可能時期は2026年10月下旬を予定しております（現入居者様の退去予定日は9月29日です）。人気の条件が揃った1LDKですので、募集開始とともにお問い合わせが集中することが予想されます。

現在お住まいの方がいらっしゃるため室内のご内覧は退去後のご案内となりますが、事前のお申し込み・仮押さえのご相談は随時承っております。「10月に寝屋川市へ引っ越したい」という方は、まずはお気軽にご連絡ください。

遠方の方やご来店が難しい方には、オンラインでのご相談や写真・動画でのご案内も承っております。

  11. まとめ｜寝屋川市で1LDKをお探しならぜひ候補に

あらためて202号室の魅力を整理します。京阪本線「寝屋川市」駅徒歩9分という立地。2019年2月築の築浅デザイナーズ物件。南向き1LDK・34.78平米のゆとりある間取り。オートロックとカメラ付きインターホン。バス・トイレ別、独立洗面台、浴室乾燥機、シャワートイレ、システムキッチン、エアコン付きという充実の設備。そして敷金ゼロ・更新料なしという費用面の優しさ。

これだけの条件が揃って、賃料69,000円（共益費3,000円）。寝屋川市の賃貸マーケットを日々見ている私たちの目から見ても、バランスの取れた良質な一室だと感じています。

大阪府寝屋川市での賃貸物件探し、1LDKのお部屋探し、京阪沿線での住まい探しをされている方は、ぜひ候補のひとつに加えてみてください。ご不明な点、他の物件との比較、初期費用のシミュレーションなど、どんな小さなことでもお気軽にご相談いただけましたら幸いです。皆さまからのお問い合わせを心よりお待ちしております。

  お問い合わせ先

HARUSORA不動産株式会社

所在地：大阪府寝屋川市萱島東3丁目24-4 プリンスヴィラ寝屋川107

TEL：072-842-2396

大阪府知事免許(1)第64676号／(一社)大阪府宅地建物取引業協会／(公社)全国宅地建物取引業保証協会

取引態様：媒介