大阪府寝屋川市長栄寺町21-2 ／ 賃料55,000円 ／ 3DK ／ 木造2階建て ／ 即入居可

大阪府寝屋川市長栄寺町に、うれしい「敷金・礼金0円」の賃貸戸建てが登場しました。京阪電気鉄道京阪線（京阪本線）「寝屋川市」駅から徒歩15分、木造2階建ての3DK、賃料は月額55,000円です。共益費・管理費の設定がないため、毎月お支払いいただくのは家賃だけというシンプルな料金体系も魅力です。

「寝屋川市で一戸建ての賃貸を探している」「初期費用を抑えて戸建てに住み替えたい」「マンションやアパートの上下階の生活音が気になる」「二人暮らしや小さなお子さまとの暮らしにちょうどいい広さがほしい」。そんな方にこそ知っていただきたいのが、今回ご紹介する寝屋川市長栄寺町の戸建て賃貸です。

この記事では、間取り・室内写真・設備・立地とアクセス・初期費用の目安・ご契約前の注意点まで、実際の現地写真を交えながら、できるだけ具体的にご紹介していきます。寝屋川市の賃貸戸建て探し、家賃5万円台のお部屋探しをされている方は、ぜひ最後までご覧ください。

1. 物件概要｜寝屋川市長栄寺町の賃貸戸建て（3DK）

まずは物件の基本情報を一覧でご確認ください。募集状況は「即入居可」、敷金・礼金はいずれも0円です。

物件名	寝屋川市長栄寺町 戸建て
所在地	大阪府寝屋川市長栄寺町21-2
交通	京阪電気鉄道京阪線「寝屋川市」駅 徒歩15分
賃料	55,000円／月（共益費・管理費の設定なし）
敷金／礼金	0円／0円
間取り	3DK
専有面積	47.6㎡（1階25.41㎡／2階22.19㎡）
構造・階建	木造2階建て
築年月	昭和47年（1972年）12月
契約期間	2年（自動更新）
駐車スペース	無（バイク置場も無）
ペット	不可
状況	即入居可（現状貸し）
取扱	ハルソラ不動産

※本記事の情報は掲載時点のものです。図面・写真と現況が異なる場合は現況を優先いたします。最新の空室状況・条件は必ずお問い合わせください。

2. この物件の3つのおすすめポイント

ポイント①　敷金0円・礼金0円で初期費用を大きく圧縮

お部屋探しで最も大きなハードルになりやすいのが、契約時にまとまってかかる初期費用です。一般的な賃貸物件では、敷金1ヶ月＋礼金1ヶ月が設定されていることも珍しくなく、それだけで家賃2ヶ月分が上乗せされてしまいます。

この物件は敷金・礼金がともに0円。賃料55,000円で考えると、それだけでおよそ11万円分の初期費用を抑えられる計算になります。引っ越し代や家具・家電の購入費に予算を回したい方、急な住み替えでできるだけ手元の現金を残しておきたい方には、非常に相性の良い条件です。「寝屋川市 敷金礼金なし」「初期費用を抑えたい」という条件でお探しの方は、ぜひご検討ください。

ポイント②　家賃55,000円で「一戸建て」に住めるコストパフォーマンス

同じ家賃帯の集合住宅と比べたとき、戸建て賃貸ならではの価値は「暮らしの自由度」にあります。上下階に他のお世帯がいないため、足音や生活音に神経を使う場面が減り、小さなお子さまがいるご家庭でも気持ちがラクになります。玄関からそのまま自分の家に入れる感覚、隣戸と共用の廊下やエレベーターを使わずに済む気軽さも、戸建てならではです。

さらにこの物件は、専有面積47.6㎡を1階と2階の2フロアに分けて使えるのが大きな利点。1階を食事・リビングなどの「動」のスペース、2階を寝室や書斎などの「静」のスペースとして、生活のリズムに合わせてゾーニングできます。テレワーク用の作業部屋を確保したい方や、荷物が多く収納力を重視したい方にも、3部屋という部屋数がしっかり効いてきます。

ポイント③　バス・トイレ別＋シャワートイレ＋エアコン付きの実用装備

築年数のある戸建てでは、水まわりの使い勝手が気になるところですが、この物件はバス・トイレ別。追焚機能付き給湯リモコンが備わったユニットバスに、温水洗浄便座（シャワートイレ）付きのトイレという構成です。トイレ内には手洗い器とタオルリング、浴室と浴室入口には手すりも設置されており、日々の使いやすさに配慮された仕様になっています。

2階の和室にはエアコンが1台設置済み（残置物）。都市ガス・上下水道が整備され、カメラ付きインターフォンで来客対応もできます。単身の方から二人暮らし、コンパクトなファミリーまで、無理なく暮らしを始められる装備が揃っています。

3. 間取りを詳しく見る｜1階DK＋洋室、2階は和室2部屋

［間取図］左＝1階／右＝2階　※図面と現況が異なる場合は現況を優先します

3DKという間取りは、独立したキッチンスペース（ダイニングキッチン）と3つの居室で構成されるプランです。この物件では、1階にダイニングキッチンと洋室、2階に和室が2部屋という構成になっています。1階・2階それぞれにベランダが設けられているのもポイントで、洗濯物の量が多いご家庭でも干す場所に困りません。

1階｜ダイニングキッチンと洋室、水まわりがまとまったメインフロア

［キッチン］窓付きで明るく、洗濯機置場も同スペースに

玄関を入って正面奥に広がるのが、1階のメインスペースです。キッチンはシンクと調理スペース、収納扉付きのキャビネットを備えたコンパクトなタイプ。正面には窓があり、調理中でも換気がしやすく、日中は自然光が入ります。壁面には給湯リモコンが設置され、キッチンからお湯の温度設定や湯はりの操作が可能です。

注目したいのは、キッチン横に洗濯機用の水栓と防水パンが用意されている点。屋外やベランダに洗濯機を置くタイプの古い戸建てもある中で、室内に洗濯機置場が確保されているのは日々の家事動線として大きな安心材料です。買い物から帰ってそのままキッチンへ、洗濯物を回しながら調理へ、という「ながら家事」がしやすいレイアウトになっています。

［1階 洋室］フローリング仕様。掃き出し窓からベランダへ

キッチンとひと続きになった洋室は、明るいフローリング仕様。天井には梁が現れた和の趣が残りつつ、床は洋室仕上げになっているため、ソファやダイニングテーブル、テレビボードといった洋家具がそのまま置けます。奥の掃き出し窓からはベランダに出ることができ、光と風の通り道が確保されています。

［1階 洋室］床の間と押入。上部には天袋も

洋室の一角には、畳敷きの床の間と押入が残されています。押入は上下段に分かれた大容量タイプで、布団や季節家電、こまごまとした日用品までしっかり収納可能。床の間のスペースは、観葉植物やお気に入りの雑貨を飾るディスプレイコーナーにしたり、床の間の幅を活かしてデスクを置きワークスペースとして使ったりと、アイデア次第で活用の幅が広がります。飴色の面皮柱が空間を引き締め、レトロな趣を演出してくれます。

2階｜和室2部屋。寝室・子ども部屋・書斎に

［2階 和室］二面採光で明るい。エアコン付き（残置物）

階段を上がると、和室が2部屋。写真の一室は角部屋で、2方向に窓がある二面採光。日中は照明をつけなくても十分な明るさが確保でき、風の通りも良好です。カーテンとカーテンレールが残されているため、入居初日から目隠しに困ることがありません。

畳のお部屋は、そのまま布団を敷いて寝室に使うのはもちろん、ラグを敷いてお子さまの遊び場にしたり、座卓を置いて書斎・趣味の部屋にしたりと使い勝手は自在。畳は湿度を調整し、フローリングよりも柔らかいため、小さなお子さまがいるご家庭でも安心して過ごせます。

［2階 和室］押入は中棚付きで収納力たっぷり

2階の各和室には押入が備わっており、収納力は十分。中棚で上下に分かれているため、上段は寝具、下段は衣装ケースといった使い分けができます。障子と襖のある落ち着いた和の設えは、洋室にはない安らぎを感じさせてくれます。

［2階 和室］エアコンは残置物としてそのままお使いいただけます

2階和室のエアコンは「残置物」としてお引き渡しとなります。残置物とは、前の入居者様が残していった設備をそのままの状態でお使いいただくもので、初期費用としてエアコンを購入・設置する必要がないのは大きなメリットです。取り扱いの詳細については、契約前にスタッフより改めてご説明いたします。

4. 水まわり・設備をチェック

［浴室］ユニットバス。浴槽・洗い場ともに手すり付き

浴室は白を基調とした清潔感のあるユニットバス。浴槽脇と洗い場側の2箇所に手すりが設置されており、立ち座りや浴槽のまたぎ動作をサポートしてくれます。壁面には給湯リモコンがあり、温度設定や湯はりを浴室内から操作できます。シャワーは可動式のフックに掛けるタイプで、洗い場スペースにもゆとりがあります。

［トイレ］シャワートイレ・手洗い器・タオルリング・窓付き

トイレは、温水洗浄便座（シャワートイレ）付き。独立した手洗い器とタオルリングが設けられているため、来客時にも気兼ねなくご案内できます。高窓があることで、日中は自然光が入り、換気もしやすい環境です。廊下側には手すりが設置されており、長く安心して暮らせる配慮がなされています。バス・トイレが別々に独立していることで、朝の身支度が重なる時間帯でも家族間で使い分けができます。

設備一覧

• 都市ガス（プロパンガスよりガス代を抑えやすいのが一般的です）
• 上下水道
• バス・トイレ別／シャワートイレ（温水洗浄便座）
• 給湯リモコン（キッチン・浴室）
• 室内洗濯機置場（防水パン・専用水栓あり）
• カメラ付きインターフォン（モニターで来客を確認できて防犯面も安心）
• エアコン1台（2階和室・残置物）
• 押入・収納・床の間などの収納スペース
• ベランダ（1階・2階の各階）

5. 立地とアクセス｜京阪「寝屋川市」駅 徒歩15分

所在地は大阪府寝屋川市長栄寺町21-2。最寄りは京阪電気鉄道京阪線（京阪本線）の「寝屋川市」駅で、徒歩約15分の距離です。距離にするとおおよそ1.2km前後。毎日の通勤・通学で歩けば、自然と運動量を確保できる、ちょうど良い道のりです。自転車を使えば5分ほどで駅に到着できるため、雨の日はバス、晴れた日は自転車、といった使い分けもできます。

「寝屋川市」駅は京阪本線の急行停車駅。大阪方面へは、ビジネス・商業の集積地である京橋駅までおよそ15分、大阪の中心地・淀屋橋駅までおよそ25分が乗車時間の目安です。京橋でJR大阪環状線・JR東西線に、天満橋・淀屋橋で大阪メトロに乗り換えられるため、市内主要エリアへのアクセスは良好。京都方面へも同じ京阪本線1本で向かえるので、休日のおでかけにも便利です（所要時間は列車種別やダイヤにより異なります。最新の時刻表をご確認ください）。

寝屋川市駅の周辺には、商業施設や飲食店、金融機関などが集まっており、通勤・通学の行き帰りに買い物を済ませられる利便性があります。一方で長栄寺町は駅前の喧騒から少し離れた住宅街で、落ち着いた生活環境が保たれているのが魅力。「便利すぎず、不便すぎない」ちょうど良い距離感が、この立地の持ち味と言えるでしょう。

なお、この物件には駐車スペースの設定がありません。お車をお持ちの方は、近隣の月極駐車場を別途お探しいただく必要があります。ご希望があれば、周辺の駐車場情報についてもお調べいたしますので、お気軽にご相談ください。

6. 気になる費用｜初期費用とランニングコスト

毎月かかる費用

項目	金額	備考
賃料	55,000円	毎月のお支払い
共益費・管理費	－	設定なし
口座振替手数料	330円（税込）	保証会社の口座振替利用時
月額合計（目安）	約55,330円	光熱費・通信費等は別途

共益費や管理費がかからないため、家賃55,000円がほぼそのまま毎月の住居費になります。表示賃料が安く見えても共益費で結局高くなる、といったことがないのは、比較検討のうえでも分かりやすいポイントです。

契約時にかかる費用

項目	金額	備考
敷金	0円	不要
礼金	0円	不要
前家賃・日割賃料	契約日により変動	入居日に応じて計算
保証委託料（ジェイリース）	月額総賃料の50%	1年ごとに更新／更新料12,000円
火災保険（日本共済）	20,000円	2年ごと
鍵交換代	－	設定なし

敷金・礼金・鍵交換代がかからないため、契約時にご用意いただく費用は「前家賃＋保証委託料＋火災保険料」が中心となります。一般的な物件と比較して、初期費用を10万円前後抑えられるケースも珍しくありません。実際のお見積りは入居希望日によって変わりますので、具体的な金額はお気軽にお問い合わせください。

退去時にかかる費用

退去時クリーニング代として55,000円（税込）を申し受けます。退去時の負担額があらかじめ決まっているため、「退去のときにいくら請求されるのか分からない」という不安を抱えずに済むのはメリットです。

また、短期解約違約金の設定があります。契約日から1年以内に解約された場合は賃料の2ヶ月分、契約日から1年以上2年以内に解約された場合は賃料の1ヶ月分が必要です。短期間での住み替えをご予定の方は、あらかじめお住まいの期間を想定したうえでご検討ください。

7. ご契約前に必ずご確認いただきたい注意点

気持ちよくお住まいいただくために、事前に押さえておいていただきたい点をまとめました。

• 現状貸しの物件です。原則としてリフォームや修繕を行わず、現在の状態のままお引き渡しとなります。そのため、必ず内覧のうえでご検討ください。
• 昭和47年12月築の木造建物です。年数相応の使用感や設備の経年変化があります。写真だけでなく、実際の空気感や生活動線を現地でご確認いただくことをおすすめします。
• ペットの飼育は不可となっています。
• 駐車スペース・バイク置場はありません。
• エアコンは残置物です。取り扱いについては契約時にご説明いたします。
• 短期解約違約金の設定があります（1年以内は2ヶ月分、1年以上2年以内は1ヶ月分）。
• 保証会社（ジェイリース）のご利用が前提となり、審査があります。
• 図面・写真と現況が異なる場合は、現況を優先いたします。

8. こんな方におすすめです

• 寝屋川市で賃貸戸建て・一戸建て賃貸をお探しの方
• 敷金礼金なしで、初期費用をできる限り抑えて引っ越したい方
• 家賃5万円台で、部屋数のある住まいを希望されている方
• 上下階の生活音を気にせず暮らしたいご家族・小さなお子さまがいるご家庭
• テレワーク用の部屋や趣味の部屋を確保したい二人暮らしの方
• 京阪本線で大阪市内（京橋・淀屋橋）へ通勤・通学される方
• 和室のある落ち着いた住まいを好まれる方
• すぐに入居したい方（即入居可）

逆に、駐車場が必須の方、ペットと暮らしたい方、新築同様のきれいさを求められる方には、他の物件をご提案させていただくほうが満足度の高いお部屋探しになるかもしれません。ご希望条件をお聞かせいただければ、寝屋川市とその周辺の物件から最適なものをお探しします。

9. よくあるご質問（FAQ）

Q1. 3DKとはどんな間取りですか？

A. ダイニングキッチン（食事ができる広さのキッチン）に加えて、独立した居室が3部屋ある間取りを指します。この物件では1階に洋室、2階に和室2部屋という構成です。用途に応じて部屋を使い分けられるため、二人暮らしやコンパクトなファミリーに適しています。

Q2. 敷金0円ということは、退去時に何も払わなくてよいのですか？

A. 敷金0円は「契約時に預けるお金が不要」という意味です。退去時にはクリーニング代55,000円（税込）を申し受けます。また、通常の使用を超える汚損・破損があった場合は、別途原状回復費用のご負担をお願いすることがあります。

Q3. 保証会社の利用は必須ですか？

A. はい。ジェイリースの保証をご利用いただく前提の募集です。初回の保証委託料は月額総賃料の50%、以降は1年ごとの更新で更新料12,000円となります。連帯保証人をご用意いただくのが難しい方でもお申し込みいただけます。

Q4. 内覧はできますか？

A. もちろん可能です。むしろ現状貸しの物件ですので、必ず内覧のうえでご検討をお願いしております。平日・土日祝を問わずご案内いたしますので、ご希望の日時をお知らせください。

Q5. インターネットは使えますか？

A. 回線については各ご家庭でお申し込みいただく形になります。工事の可否や対応可能な回線種別は、事前に回線事業者へご確認ください。

Q6. 入居はいつからできますか？

A. 即入居可の物件です。お申し込みから審査・ご契約手続きが完了しだい、お引き渡しが可能です。お急ぎの方はその旨をお伝えください。

10. まとめ｜寝屋川市で戸建て賃貸をお探しならぜひ内覧を

あらためて、寝屋川市長栄寺町の賃貸戸建てのポイントを整理します。賃料55,000円・共益費なし、敷金礼金0円、京阪本線「寝屋川市」駅徒歩15分、木造2階建ての3DK・47.6㎡、バス・トイレ別でシャワートイレ、エアコン付き（残置物）、そして即入居可。

家賃5万円台で一戸建てに住めて、しかも初期費用は最小限。上下階を気にせず伸び伸び暮らせて、部屋数もしっかり確保できる。「マンションの家賃で戸建てに住む」という選択肢は、条件次第で十分に現実的なのだということを、この物件は教えてくれます。

一方で、築年数のある現状貸しの物件ですので、写真だけでは伝わりきらない部分があるのも事実です。ぜひ一度現地でご覧いただき、日当たりや風通し、周辺の環境、駅までの道のりを、ご自身の目と足で確かめてみてください。

こうした条件の良い物件は、動きが早い傾向にあります。気になった方はお早めにお問い合わせください。ハルソラ不動産では、寝屋川市エリアの賃貸戸建て・アパート・マンションを幅広くお取り扱いしております。「この物件に似た条件で他にもないか知りたい」といったご相談も大歓迎ですので、どうぞお気軽にご連絡ください。

お問い合わせ

ハルソラ不動産（HARUSORA REAL ESTATE）

物件名：寝屋川市長栄寺町 戸建て／所在地：大阪府寝屋川市長栄寺町21-2

内覧のご予約、初期費用のお見積り、条件のご相談など、お気軽にお問い合わせください。

※掲載内容は作成時点の情報です。募集状況・条件は変更となる場合があります。図面・写真と現況が異なる場合は現況を優先します。

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大阪府寝屋川市長栄寺町の賃貸戸建て。敷金・礼金0円、賃料55,000円、京阪「寝屋川市」駅徒歩15分の3DK・47.6㎡。バス・トイレ別、シャワートイレ、エアコン付きで即入居可。初期費用を抑えて一戸建てに住みたい方へ。